Редактируемый блок
Новости
|
Оценка обьектов недвижимости и земельнх участков функционально связанных с нимиОценка недвижимости ЮРИДИЧЕСКАЯ КОРПОРАЦИЯ ЛИБРА проводит оценку объектов недвижимости и земельных участков функционально связанных с ними. Специалисты ЮРИДИЧЕСКОЙ КОРПОРАЦИИ ЛИБРА являются членами СРО и внесены в Реестр экспертов (экспертов консультантов) Союза потребителей России. Оценка недвижимости является одним из самых распространенных видов оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости объекта. При этом определяются несколько видов стоимостей, наиболее распространенными в практике являются: рыночная, ликвидационная, восстановительная, замещения и т. д. Рыночная стоимость характеризует стоимость объекта на сложившемся рынке, при этом стоит учитывать, что рыночная стоимость - это стоимость, по которой приобретет объект благоразумный покупатель, обладающий всей необходимой информацией. Как правило, данная стоимость применяется при сделках купли-продажи, передачи объекта в залог, определении арендных платежей, применяется судами при разрешении дел и т. д. Эта стоимость и является самой важной к оценке для обычного человека, ибо отражает реальную сложившуюся цену, по которой возможно проведение сделок. В формировании рыночной цены играют роль несколько факторов: * Экономический. Увеличение уровня жизни и появление сбережений ведет к всплеску спроса - ибо недвижимость считается наиболее надежным и консервативным способом сбережения Ликвидационная стоимость это стоимость, которую можно получить при продаже оцениваемого объекта за ограниченный срок времени. Данная стоимость всегда ниже или равна рыночной. Восстановительная стоимость это стоимость строительства нового здания или сооружения, применяется в основном при оформлении договоров страхования, при которых при наступлении страхового случая производится выплата, равная стоимости нового сооружения без учета амортизации (износа).
это стоимость строительства нового здания/сооружения с учетом накопленного износа. Данная стоимость используется при определении рыночной стоимости (к ней прибавляется стоимость земельного участка) и при назначении страховых выплат, именно по этой стоимости были застрахованы небоскребы WTC. |