Оценка обьектов недвижимости и земельнх участков функционально связанных с ними

Оценка недвижимости

 ЮРИДИЧЕСКАЯ КОРПОРАЦИЯ ЛИБРА проводит оценку объектов недвижимости и земельных участков функционально связанных с ними. Специалисты ЮРИДИЧЕСКОЙ КОРПОРАЦИИ ЛИБРА являются членами СРО и внесены в Реестр экспертов (экспертов консультантов) Союза потребителей России.

Оценка недвижимости является одним из самых распространенных видов оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости объекта. При этом определяются несколько видов стоимостей, наиболее распространенными в практике являются: рыночная, ликвидационная, восстановительная, замещения и т. д.

Рыночная стоимость

характеризует стоимость объекта на сложившемся рынке, при этом стоит учитывать, что рыночная стоимость - это стоимость, по которой приобретет объект благоразумный покупатель, обладающий всей необходимой информацией. Как правило, данная стоимость применяется при сделках купли-продажи, передачи объекта в залог, определении арендных платежей, применяется судами при разрешении дел и т. д.

Эта стоимость и является самой важной к оценке для обычного человека, ибо отражает реальную сложившуюся цену, по которой возможно проведение сделок.

В формировании рыночной цены играют роль несколько факторов:

* Экономический. Увеличение уровня жизни и появление сбережений ведет к всплеску спроса - ибо недвижимость считается наиболее надежным и консервативным способом сбережения 
* Развитие банковского кредитования - снижает планку по состоятельности к покупателям недвижимости, вызывая увеличение их количества, что в совокупности с ограниченным предложением создает сильное давление на цену «снизу». 
* Ограничение предложения - в условиях современных городов, сложно находить место под застройку, что приводит к низким темпам строительства, и в совокупности с необходимостью выполнения социальных программ (жилье для очередников, военных и.т.п.) создает дефицит предложения. 
* Традиционные жилищные проблемы населения - большое количество населения в России, живет в стесненных жилищных условиях, либо в арендуемом жилье, что в совокупности с развитием банковского кредитования и повышением уровня жизни ведет к увеличению спроса и как следствию, увеличению цены. 
* Инфраструктурный фактор - России свойственна сильная централизация. Высокий уровень жизни достижим только в крупных городах, что усиливает центростремление населения и формирует спрос на жилье в этих городах. Кроме того, плохая транспортная инфраструктура не дает развиваться строительству жилья вне крупных транспортных узлов. 
* Отсутствие зрелого рынка аренды - рынок аренды недвижимости в России является - «диким», без четко прописанной законодательной базы, с незакрепленными правовыми основами. Следовательно, потребители стараются любыми путями перейти из класса арендаторов в класс собственников, права которых защищены гораздо лучше - формируя спрос. 
* Психологический фактор - покупатели, принимая решение о покупке производят сравнение вариантов - исходя из текущих уровней цен. И понятие «дорого»/«дешево» формируется под воздействием среднерыночных цен на тот или иной объект недвижимости. То есть если объект недвижимости стоит выше среднерыночной цены за подобные объекты, то это «дорого», а если ниже то «дешево». При этом в расчет принимается не абсолютная, а относительная стоимость недвижимости.

Ликвидационная стоимость

это стоимость, которую можно получить при продаже оцениваемого объекта за ограниченный срок времени. Данная стоимость всегда ниже или равна рыночной.

Восстановительная стоимость

это стоимость строительства нового здания или сооружения, применяется в основном при оформлении договоров страхования, при которых при наступлении страхового случая производится выплата, равная стоимости нового сооружения без учета амортизации (износа).

Стоимость замещения

это стоимость строительства нового здания/сооружения с учетом накопленного износа. Данная стоимость используется при определении рыночной стоимости (к ней прибавляется стоимость земельного участка) и при назначении страховых выплат, именно по этой стоимости были застрахованы небоскребы WTC.